매물번호:12268
| 주소 |
서울 성동구 성수동2가
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
건물명 |
-
|
| 대지면적 |
53.3㎡
16평
평
|
건축면적 |
31.93㎡
10평
평
|
| 연면적 |
127.72㎡
39평
평
|
용적률산정연면적 |
95.79㎡
29평
평
|
| 용적률 |
179.72%
|
건폐율 |
59.9%
|
| 층정보 |
지하 1층 / 지상 4층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
|
주차 |
-
|
| 엘리베이터 |
-
|
세대수 |
-
|
| 사용승인일 |
1991-11-20
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
조회수 |
16회
|
| 매매가 |
45억
|
수익률 |
2.79%
|
|---|---|---|---|
| 보증금 |
1억1,000만
|
월 임대료 |
1,020만원
|
| 대지면적 평단가 |
2억7,910만
|
연면적 평단가 |
1억1,647만
|
| 건축면적 평단가 |
4억6,589만
|
※ 소유자와 직접 소통 중인 매물입니다.
일부 층·사진은 사생활 보호를 위해 다르게 표기될 수 있습니다.
※ 고객님의 조건만 알려주세요.
전속이든, 공동이든 선별된 고급 매물만 한 번에 안내드립니다.
☎ 문의 02-514-1531
📸 사진은 전부 제가 직접 현장에서 촬영한 실제 사진입니다.
🌐 English consultation available.
매물소개
✨ 성수 골든트라이앵글 한가운데, 2025년 리모델링 탱크빌딩
성수동2가 328-49, 지하1층~지상4층 건물로 리모델링을 마쳐 외관부터 눈에 띄는 매물입니다.
▣ 성수 골든트라이앵글
무신사·크래프톤·젠틀몬스터가 모이는 핵심 개발 삼각지대에 위치
▣ 제2의 연무장길
유동인구가 집중되는 성수 아일랜드 지역으로 앞으로 상권 변화가 기대되는 자리
▣ 2025년 리모델링 완료
대지 약 19평, 연면적 약 38.7평으로 팝업스토어·사옥·투자용 모두 추천
▣ 현재 임대수익 발생 중
2·3·4층 보증금 1억1,000만원 / 월 1,020만원 임대 완료,
1층·B1은 현재 공실
▣ 추가 임대수익 기대
전체 임대 시 예상 보증금 1억5,500만원 / 월 1,340만원 수준
▣ 매매가 45억원 협의 가능
성수 핵심 상권에서 가격 조정까지 가능한 매물입니다.
✨ 임대수익은 이미 나오고, 공실 추가 임대로 수익을 더 높여볼 수 있는 성수 빌딩
원하시는 건물이 안 보이시나요?
조건만 말씀해주세요. 끝까지 찾아드립니다.
궁금하신 점도 언제든 편하게 문의 주세요 :)
☎ 02-514-1531
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
Big hand Realty는 고급주거 전문 중개 브랜드로,
서울 전 지역의 하이엔드 및 비공개 프라이빗 매물을
직접 보유 및 관리 중입니다.
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓
※ 유튜브: [빅핸드부동산]을 검색하세요!
※ 인스타그램: 정장남매 (@jjnm_the)
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
39평대지면적
16평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
회원가입이 성공적으로 완료되었습니다!
매물을 전송기능을 사용하여
부기사 매물공유 플랫폼 서비스를 이용해보세요!
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
