매물번호:12267
| 주소 |
서울 성동구 성수동2가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
건물명 |
성수아일랜드코너34
|
| 대지면적 |
53.33㎡
16평
평
|
건축면적 |
30.31㎡
9평
평
|
| 연면적 |
109.7㎡
33평
평
|
용적률산정연면적 |
81.7㎡
25평
평
|
| 용적률 |
153.19%
|
건폐율 |
56.83%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 3층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1991-12-14
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
9회
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| 매매가 |
45억
|
수익률 |
3.3%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
1억3,000만
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월 임대료 |
1,200만원
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| 대지면적 평단가 |
2억7,894만
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연면적 평단가 |
1억3,560만
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| 건축면적 평단가 |
4억9,079만
|
※ 소유자와 직접 소통 중인 매물입니다.
일부 층·사진은 사생활 보호를 위해 다르게 표기될 수 있습니다.
※ 고객님의 조건만 알려주세요.
전속이든, 공동이든 선별된 고급 매물만 한 번에 안내드립니다.
☎ 문의 02-514-1531
※매물정보※
📸 사진은 전부 제가 직접 현장에서 촬영한 실제 사진입니다.
🌐 English consultation available.
매물소개
✨ 팝업스토어 하기 좋은 성수 아일랜드 코너34
성수동2가 328-34, 4m×4m 코너에 자리한 지하1층~지상3층 건물입니다. 2025년 증축·대수선을 마쳐 외관부터 눈에 잘 띄는 매물이에요.
▣ 성수 골든트라이앵글
무신사·크래프톤·젠틀몬스터가 모이는 핵심 투자지역 삼각지대 중앙에 위치
▣ 제2의 연무장길
유동인구가 몰리는 성수 아일랜드에 자리해 앞으로의 상권 변화가 기대되는 곳
▣ 코너라 더 눈에 띄는 건물
4m×4m 코너에 위치해 가시성과 광고효과가 좋아 팝업스토어·브랜드 쇼룸으로 추천
▣ 예상 월세 1,200만원
보증금 1억3,000만원 / 월 1,200만원 예상, 현재 팝업스토어로 활용 중이며 리스백 가능
▣ 매매가 45억원 협의 가능
대지 약 19.9평, 연면적 약 33.24평으로 매매가격 조정 가능합니다.
✨ 규모는 작아도 성수에서 브랜드를 제대로 보여주기 좋은 코너건물입니다.
원하시는 건물이 안 보이시나요?
조건만 말씀해주세요. 끝까지 찾아드립니다.
궁금하신 점도 언제든 편하게 문의 주세요 :)
☎ 02-514-1531
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Big hand Realty는 고급주거 전문 중개 브랜드로,
서울 전 지역의 하이엔드 및 비공개 프라이빗 매물을
직접 보유 및 관리 중입니다.
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※ 유튜브: [빅핸드부동산]을 검색하세요!
※ 인스타그램: 정장남매 (@jjnm_the)
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문의하기연면적
33평대지면적
16평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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