매물번호:12260
| 주소 |
서울 성동구 성수동2가
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
100.65㎡
30평
평
|
건축면적 |
74.88㎡
23평
평
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| 연면적 |
199.44㎡
60평
평
|
용적률산정연면적 |
-
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| 용적률 |
132.1%
|
건폐율 |
74.39%
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| 층정보 |
지하 1층 / 지상 5층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥외)
3대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
1993-07-28
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
6회
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| 매매가 |
45억
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대지면적 평단가 |
1억4,779만
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
7,458만원
|
건축면적 평단가 |
1억9,866만
|
※ 소유자와 직접 소통 중인 매물입니다.
일부 층·사진은 사생활 보호를 위해 다르게 표기될 수 있습니다.
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☎ 문의 02-514-1531
📸 사진은 전부 제가 직접 현장에서 촬영한 실제 사진입니다.
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매물소개
✨ 성수 핫플 한가운데, 신축급으로 완전히 바뀌는 건물
성수동2가 328-67, 현재 대수선 공사 중으로 2027년 2월 완료 예정입니다.
▣ 대수선으로 연면적 108평
대지 33.88평에 지하1층~지상5층, 대수선 후 연면적 약 108평으로 활용도 높은 규모
▣ 성수 골든트라이앵글
무신사·크래프톤·젠틀몬스터 대형 개발 사이에 위치해 상권 확장이 기대되는 자리
▣ 성수전략정비4구역 인근
대규모 정비사업과 함께 성수의 새로운 메인스트리트로 변화가 기대되는 지역
▣ 양면 도로 접면
4m×4m 양면 도로에 접해 접근성이 좋으며 주차 3대 가능
▣ 45억원, 가격 협의 가능
성수 핵심 상권에서 대수선 완료 후 가치까지 기대할 수 있으며 매매가격 조정도 가능합니다.
✨ 완성되기 전 선점할 수 있는 성수 핵심 상권의 신축급 건물입니다.
원하시는 건물이 안 보이시나요?
조건만 말씀해주세요. 끝까지 찾아드립니다.
궁금하신 점도 언제든 편하게 문의 주세요 :)
☎ 02-514-1531
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Big hand Realty는 고급주거 전문 중개 브랜드로,
서울 전 지역의 하이엔드 및 비공개 프라이빗 매물을
직접 보유 및 관리 중입니다.
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※ 유튜브: 빅핸드부동산을 검색하세요
※ 인스타그램: 정장남매 jjnm_the
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문의하기연면적
60평대지면적
30평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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