매물번호:12256
| 주소 |
서울 성동구 성수동2가
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
건물명 |
CORNER19
|
| 대지면적 |
418.5㎡
127평
평
|
건축면적 |
242.7㎡
73평
평
|
| 연면적 |
2,249.58㎡
680평
평
|
용적률산정연면적 |
1,526.37㎡
462평
평
|
| 용적률 |
364.72%
|
건폐율 |
57.99%
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| 층정보 |
지하 3층 / 지상 7층
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주용도 |
제2종근린생활시설
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| 방향 |
북서향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
1대
기계식(옥내)
15대
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| 엘리베이터 |
일반
1대
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2021-11-02
|
미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
83회
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| 매매가 |
400억
|
수익률 |
3.31%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
9억4,920만
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월 임대료 |
1억757만
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| 대지면적 평단가 |
3억1,596만
|
연면적 평단가 |
5,878만원
|
| 건축면적 평단가 |
5억4,483만
|
※ 소유자와 직접 소통 중인 매물입니다.
일부 층·사진은 사생활 보호를 위해 다르게 표기될 수 있습니다.
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📸 사진은 전부 제가 직접 현장에서 촬영한 실제 사진입니다.
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✨ 성수역과 연무장길이 만나는 핵심 입지 코너19 빌딩
성수동2가 314-19, 성수 핵심 상권에 위치한 지하3층~지상8층 규모의 준신축 건물입니다.
▣ 성수 핵심 상권
성수역과 연무장길이 만나는 입지로 디올·티르티르 등 글로벌 브랜드가 선택한 상권
▣ 2021년 준공
대지 약 126.6평, 연면적 약 680평 규모로 깔끔한 건물 컨디션이 돋보입니다.
▣ 전층 임대 완료
현재 보증금 9억4,920만원 / 월 1억757만원으로 안정적인 임대수익 발생 중
▣ 추가 수익 가능
옥외광고 월 1,200만원 수익이 있으며, 7층 까지 만실 시 보증금 11억/ 월 1억3,500만원
▣ 매매가 400억원
성수 핵심 상권의 희소성과 상징성을 갖춘 수익형 건물입니다.
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☎ 02-514-1531
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Big hand Realty는 고급주거 전문 중개 브랜드로,
서울 전 지역의 하이엔드 및 비공개 프라이빗 매물을
직접 보유 및 관리 중입니다.
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※ 유튜브: 빅핸드부동산을 검색하세요
※ 인스타그램: 정장남매 jjnm_the
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문의하기연면적
680평대지면적
127평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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