매물번호:12255
| 주소 |
서울 강남구 신사동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
|
건물명 |
신사동 563-14 근린생활시설
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| 대지면적 |
565.2893㎡
171평
평
|
건축면적 |
-
|
| 연면적 |
1,699.1736㎡
514평
평
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용적률산정연면적 |
-
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| 용적률 |
-
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건폐율 |
-
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| 층정보 |
지하 2층 / 지상 9층
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주용도 |
제2종근린생활시설(일반음식점)
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| 방향 |
북동향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
-
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
-
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| 사용승인일 |
2024-09-24
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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조회수 |
7회
|
| 매매가 |
700억
|
수익률 |
1.99%
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|---|---|---|---|
| 보증금 |
5억
|
월 임대료 |
1억1,500만
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| 대지면적 평단가 |
4억935만
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연면적 평단가 |
1억3,618만
|
※ 소유자와 직접 소통 중인 매물입니다.
일부 층·사진은 사생활 보호를 위해 다르게 표기될 수 있습니다.
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☎ 문의 02-514-1531
📸 사진은 전부 제가 직접 현장에서 촬영한 실제 사진입니다.
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✨ 도산대로 3면 코너, 가시성 뛰어난 신사동 상업용건물
도산대로변 3면 코너에 위치한 지하2층~지상8층 건물로, 대지 약 171평·연면적 약 514평의 희소성 있는 매물입니다.
▣ 도산대로 3면 코너
40m 대로변을 포함해 3면이 도로에 접해 가시성과 광고효과가 뛰어납니다.
▣ 강남 핵심 상권
신사역·압구정역 접근이 편리하며 가로수길, 도산공원, 압구정 상권을 함께 누리는 입지
▣ 안정적인 임대수익
현재 보증금 5억원 / 월 1억1,500만원 임대 중으로 투자용으로도 추천드립니다.
▣ 주차 및 명도
주차 9대 가능하며 명도 조건 협의 가능합니다.
▣ 매매가 700억원
세부 매매 조건 협의 가능합니다.
✨ 사옥·플래그십스토어·투자용으로 추천드리는 도산대로 코너 건물
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Big hand Realty는 고급주거 전문 중개 브랜드로,
서울 전 지역의 하이엔드 및 비공개 프라이빗 매물을
직접 보유 및 관리 중입니다.
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※ 유튜브: 빅핸드부동산을 검색하세요
※ 인스타그램: 정장남매 jjnm_the
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문의하기연면적
514평대지면적
67평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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